問題の先送り
昨年７月 重い腰を上げて実家の土地と家の売却を不動産会社に委託したのですが 契約期間の３ヵ月で買い手が現れず 契約を１回延長してさらに３ヵ月経ちました。
先日 契約終了日を過ぎ 結局実家は売れませんでした😭
不動産会社担当さんの少し前の話では「土地の横の用水路が気になる ということで ちょっと難しそう」とのこと。
確かに 実家の西側には 川幅２ｍ程の用水路が流れていて 農家組合の組合員さんたちが管理をしています。
大雨になると水門を閉じてしまうから 溢れることはないと思われます というか 今まで溢れたことは１度もないです。
でもここ数年 水害が繰り返し起きている埼玉県なので 注文住宅を建てる場合にハウスメーカーさんが 川に隣接する土地を嫌うのだそうです。
実際 ひと組の見学希望者がいらして 実際に現地を見学する話まで出たのだそうですが 「やはり川が気になる」と お断りの連絡が有ったそうです。
そんなことを言われても 川はこちらではどうしようもないですし。
契約延長の日が近づいた時 担当さんから☎があり「価格を下げろ」とのこと。
でも そもそも土地の隣の川が問題なのだったら 価格を下げても問題の解決にはならないように感じます。
価格を下げても売れなくて 次は「売るために更地にしろ」と言われる予感。
それでもなお 売れずに 結局買い叩かれて 不動産屋さんの養分になる未来が見えます。
わざわざ更地にした上 不動産屋さんの買い取りになるなら 無理に売らなくてもいいかもと思いました。
そもそもこの担当さん 真面目に営業してくれたのか 色々と突っ込みどころ満載だし。
ボロ戸建てを自分でＤＩＹで再生して 賃貸経営をするぐらいのノウハウが有れば良いのですけど 壁紙さえ満足に貼れない不器用な私や妹が 手を出せる分野ではないので その思いつきはボツ。
そもそも夫に大迷惑をかけてしまう可能性大ですし。
これから金利が段階的に上がって行き 円安の影響で材料費がどんどん上がり 既に住宅は供給がダブついている上 いよいよ都内のマンションの価格が下落し始めたらしいのに 今 土地をそれなりの価格で売るのは無理なのかも。
かといって ２世帯住宅の２階が空き家の状態で 妹が１人で住んでいるのは ただ建物が傷んでいくだけでもったいないし 使っていない無駄に広い庭もなぁ。。。。
う～ん 悩む。
本気でア○サポに相談してみようかしらと思いますが もし契約の途中でア○サポの会社が倒○してしまったらどうなるんでしょう。
こういうご時世だから そういう危険性は全くのゼロではないし。
（私は疑い深く すぐには人を信じない面倒くさいヤツです コロワクは打っていないしマイナンバーカードも作っていません）
それに これから急速に円安とインフレが進んでいくなら 現金預金を持っていても溶けていってしまうから 現物で持っていた方が良いのかなぁ。。。。
難しいですね ただ問題を先送りにした感がハンパないです。
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先日 契約終了日を過ぎ 結局実家は売れませんでした😭
不動産会社担当さんの少し前の話では「土地の横の用水路が気になる ということで ちょっと難しそう」とのこと。
確かに 実家の西側には 川幅２ｍ程の用水路が流れていて 農家組合の組合員さんたちが管理をしています。
大雨になると水門を閉じてしまうから 溢れることはないと思われます というか 今まで溢れたことは１度もないです。
でもここ数年 水害が繰り返し起きている埼玉県なので 注文住宅を建てる場合にハウスメーカーさんが 川に隣接する土地を嫌うのだそうです。
実際 ひと組の見学希望者がいらして 実際に現地を見学する話まで出たのだそうですが 「やはり川が気になる」と お断りの連絡が有ったそうです。
そんなことを言われても 川はこちらではどうしようもないですし。
契約延長の日が近づいた時 担当さんから☎があり「価格を下げろ」とのこと。でも そもそも土地の隣の川が問題なのだったら 価格を下げても問題の解決にはならないように感じます。
価格を下げても売れなくて 次は「売るために更地にしろ」と言われる予感。
それでもなお 売れずに 結局買い叩かれて 不動産屋さんの養分になる未来が見えます。
わざわざ更地にした上 不動産屋さんの買い取りになるなら 無理に売らなくてもいいかもと思いました。
そもそもこの担当さん 真面目に営業してくれたのか 色々と突っ込みどころ満載だし。
ボロ戸建てを自分でＤＩＹで再生して 賃貸経営をするぐらいのノウハウが有れば良いのですけど 壁紙さえ満足に貼れない不器用な私や妹が 手を出せる分野ではないので その思いつきはボツ。
そもそも夫に大迷惑をかけてしまう可能性大ですし。
これから金利が段階的に上がって行き 円安の影響で材料費がどんどん上がり 既に住宅は供給がダブついている上 いよいよ都内のマンションの価格が下落し始めたらしいのに 今 土地をそれなりの価格で売るのは無理なのかも。
かといって ２世帯住宅の２階が空き家の状態で 妹が１人で住んでいるのは ただ建物が傷んでいくだけでもったいないし 使っていない無駄に広い庭もなぁ。。。。
う～ん 悩む。
本気でア○サポに相談してみようかしらと思いますが もし契約の途中でア○サポの会社が倒○してしまったらどうなるんでしょう。
こういうご時世だから そういう危険性は全くのゼロではないし。
（私は疑い深く すぐには人を信じない面倒くさいヤツです コロワクは打っていないしマイナンバーカードも作っていません）
それに これから急速に円安とインフレが進んでいくなら 現金預金を持っていても溶けていってしまうから 現物で持っていた方が良いのかなぁ。。。。難しいですね ただ問題を先送りにした感がハンパないです。
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この記事へのコメント
こっちはずーっとホワイトアウト
最悪です(◎_◎;)
ホワイトアウト😱
早く寒波が抜けるといいよね こちらも暴風で
物が飛びまくってます。
急ぐわけではないので少し様子見でしょうかね
このご時世、一寸先が見えない時代ですから
先を見越して、ってわけにはいきません
道路が出来るとか公園になるとかで買い取ってくれたらいいのにね
あっという間に売れそうなのにね（ーー；
他にいい方法があるといいのですが。
先日某動画で 不動産会社の倒産が増えていると見ました。
もしも契約中に相手方が倒産したり どこかに吸収合併されたり
そういうことはたぶん日常茶飯事でしょうから
そうなった時どうするかを考えないと怖いですね。
ところで 私の父親の実家が 圏○道のパーキングが拡張するとかで
畑がかなり該当地に掛かるらしく 従兄弟がウキウキでした。
私の実家は まあ そういうのには無縁です。
大○建託に騙されて建てたアパートがやたらたくさん有り
そこそこ人は住んでいるのですが 発展性が無くて先細りな感じ。
まずショッピングモールは無いでしょうねぇ。
いちおう 国道からすぐの土地なのですが 埼玉だしねぇ。
水葱さん宅のように２３区ならすぐに売れるのでしょうが。
不動産会社に買い取りを依頼するなら 済む話しなんですよね。
すご～く買い叩かれるけど。
いくらになるか一応聞いたら 売らない方がいいくらいの値段でした。
でもね ２０３５年になると 大相続時代になって
空き家ばっかりになって全く不動産が売れなくなるらしいから
どうした方がいいのかなぁ。
一度売却の話も出たのですが、
敷地をまたいで農業用用水路とその側道があり、
それがネックで売ることは出来ないそうです。
賃貸は出来そうですが、大家は絶対やりたくないので、
結局固定資産税だけ払いつづけるのだと思います(´；ω；`)ｳｩｩ
昨今 川の増水が何度も報道されている影響か
敷地外なのに川に隣接しているだけでハウスメーカーさんが
ＮＧと言ってくると担当さんから説明がありました。
ただ 豪雨があった場合 水に逃げ場がないと 却って
道路に溢れるんですけどね。
今住んでいるところの駅近メインの通りは 大水のたびに
道路が川になり 水陸両用車のように車で走るようになります。
もしも貸家にして庭ごと貸すにしても リフォーム必須で
そうなると夫に費用を借りなきゃいけなくて 無理ですわん。
銀行から借りるのは無理だし。